Нотариальная палата залог


Залог «в заложниках»: от обременений поможет избавиться нотариус

Залог «в заложниках»: от обременений поможет избавиться нотариус

В 2019 году по данным СМИ почти 45 % новых автомобилей в России были куплены в кредит. А, значит, практически каждый второй автомобиль остается в залоге у кредитной организации. Эта информация указывается в реестре уведомления о залоге движимого имущества, который ведет нотариат. Реестр призван обеспечивать открытость информации в отношении предметов залога, чтобы исключить мошенничество при их перепродаже. На сегодняшний день реестр содержит свыше 11 миллионов записей об имуществе, находящемся в залоге — это и транспортные средства, товары в обороте, скот, станки и оборудование, сельскохозяйственная техника и даже майнинговые фермы.

Но, как оказалось, машина может оказаться в залоге, даже если она покупалась не в кредит. Неважно, мошенническая ли это схема или чья-то ошибка — у владельцев из-за этого возникает масса проблем. Оспаривать незаконно установленный залог придется в суде. А исключить информацию о залоге из реестра на основании решения суда быстро и без участия залогодержателя может нотариус.

Автомобилисты уже знают, что при покупке машины на вторичном рынке нужно проверить ее в реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты, а в день сделки можно взять у нотариуса выписку из реестра о том, что транспортное средство там не числится. Выписка оградит нового собственника от неприятных объяснений с банками и иными залогодержателями, которые не позаботились о своевременной передаче информации о залоге в реестр. Но этот инструмент, гарантирующий возврат долга, к сожалению, не всегда применяется участниками рынка добросовестно.

В феврале 2018 года супруги Исаковы из Дагестана на одном из сайтов частных объявлений нашли подходящую машину и после предварительных переговоров и осмотра решили, что она их устраивает. Проверка в реестре показала, что машина чистая — сделка состоялась. 

После полутора лет эксплуатации Исаков решил продать свой автомобиль, чтобы купить что-то получше, и тут выяснилось, что в июле 2019 года по заявлению некой ООО «В. и партнеры», о котором он впервые слышал, в реестр внесена информация о том, что его автомобиль находится в залоге. Из-за этого покупателей на авто не нашлось, и вместо приятных хлопот пришлось идти в суд и требовать прекращения незаконно установленного залога. 

По решению суда залог признали прекращенным и обязали «В. и партнеры» направить уведомление об исключении записи о залоге на автомобиль Исаковых из реестра. Однако автомобиль до сих пор числится в реестре, как заложенный, потому что до залогодержателя достучаться не удалось ни самому истцу, ни судебным приставам. 

Несколько месяцев супруги Исаковы напрасно добивались исполнения решения суда. Посетили они и бесплатную консультацию Московской городской нотариальной палаты, где с удивлением узнали, что существует простой выход из правового тупика, в котором они оказались — снять с машины обременение на основании решения суда может нотариус. 

Именно для случаев, когда залогодержатель уклоняется от своих обязанностей по исключению сведений из реестра, статья 103.6 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате наделила таким правом самого залогодателя — если у него на руках есть судебное решение, подтверждающее прекращение (или изменение) залога. Достаточно вместе с этим судебным актом подать соответствующее уведомление любому нотариусу.

Вице-президент Московской городской нотариальной палаты Илья Радченко отмечает, что законодательство не обязывает банки вносить сведения о возникновении залога в реестр. Они сами заинтересованы в этом, чтобы обеспечить приоритетность своих залоговых прав, иначе в спорных ситуациях могут потерять право требования на предмет залога, и кредит окажется ничем не обеспеченным. 

С другой стороны, когда долг выплачен и залог прекращен, у кредиторов нет никакой заинтересованности в том, чтобы направить в реестр информацию об этом, кроме как ради добросовестного исполнения своих обязательств. Поэтому нередко в реестре оказываются «забытые» кредиторами записи, которые усложняют жизнь их бывшим должникам. Принимая во внимание такие случаи, законодатель и наделил полномочиями нотариусов по исключению информации о залогах из реестра на основании решения суда, если залогодержатель уклоняется от исполнения своих обязанностей. 

Чтобы нотариус мог удалить информацию о залоге из реестра по заявлению залогодателя, залогодатель должен быть указан в реестре как собственник имущества, либо необходимо документально подтвердить право собственности на имущество, в отношении которого в реестре зарегистрирован залог, и предъявить соответствующее решение суда. После того как уведомление об исключении записи о залоге (либо, в некоторых случаях, уведомление об изменении залога) будет зарегистрировано нотариусом, информация о залоге в реестре будет соответственно исключена либо изменена.

Нотариусы рекомендуют залогодателям контролировать добросовестность действий своих кредиторов по исключению информации из реестра после выплаты долга и снятия обременения с имущества. В случае задержек с актуализацией сведений реестра, напомнить залогодержателю о его обязанности в письменном виде. Если письменные обращения не побудят кредитора к действиям, то обращаться в суд.

Станки, авто и коровы — как публичный реестр нотариата делает их оборот прозрачным

Станки, авто и коровы — как публичный реестр нотариата делает их оборот прозрачным

К концу первой половины 2021 года число записей в реестре уведомлений о залоге движимого имущества превысило отметку в 12 миллионов. При этом помимо обременений на автомобили на сегодняшний день там содержатся сведения о заложенных драгоценностях, технике, поголовье скота и даже товарах для взрослых. Если обывателю подобные предметы залога еще могут показаться экзотикой, то для представителей бизнеса и тех же банков, которые выступают залогодержателями, оформление кредитов под залог такого рода имущества вполне логично и обосновано. 

Созданный семь лет назад Федеральной нотариальной палатой реестр уведомлений о залоге движимого имущества давно доказал свою эффективность сразу по нескольким направлениям. Прежде всего, он позволил решить поставленную перед ним задачу по пресечению мошеннических схем с заложенными автомобилями и предотвращению сокрытия факта залога ТС. С учетом того, что «кредитных» автомобилей становится всё больше (по данным «Объединенного кредитного бюро», только за первое полугодие 2021 россияне взяли 416 тысяч автокредитов), возможность быстро и точно проверить интересующую машину в реестре нотариата на предмет залога становится все более ценной. 

В свою очередь, для участников корпоративной сферы реестр уведомлений о залоге движимого имущества уже многие годы служит эффективным инструментом регулирования залоговых отношений. Представителям бизнеса реестр помогает определить старшинство залога, если имущество было заложено многократно, поскольку сервис фиксирует даты всех уведомлений. Залогодержатель, который первым заявил о залоге, получает право первым претендовать на данное имущество в случае банкротства залогодателя. 

Широкий спектр предметов залога в реестре обусловлен, в первую очередь, тем, что такая база данных и созданный нотариатом на ее основе удобный онлайн-сервис востребованы самыми разными компаниями и предприятиями. Зачастую, чтобы получить финансирование, они закладывают имеющееся у них на балансе оборудование, технику или товары в обороте. Так, например, к лету 2021 года в реестре числилось 534 255 уведомлений о станках под залогом. Для сравнения, еще четыре года назад их было в 25 раз меньше. Около миллиона уведомлений на данный момент размещено по двигателям. А вот, к примеру, на котлы приходится 124 697 записей. 

Часто под залог попадают драгоценности. Сейчас в реестре можно найти 70 752 уведомления о бриллиантах. Это почти в 500 раз больше, чем было еще четыре года назад. Уже «постоянными обитателями» реестра стали сельскохозяйственные животные — гуси, куры, кролики, лошади и т.д. Одни из лидеров животного списка — свиньи. По ним сейчас зафиксировано более 750 тысяч уведомлений, что в 809 раз превышает показатель 2017 года. 

В систему продолжают вноситься данные о видеокартах, которые необходимы для майнинга криптовалют. Сейчас число таких записей превысило отметку в 1 тысячу штук. Еще четыре года назад количество уведомлений о заложенных видеокартах не превышало сотню. Все также в реестре «обитают» и полюбившиеся в свое время журналистам сани с оленями. Суммарно подобных предметов залога в реестре более 6 тысяч. Встречаются и ситуации, когда займы выдаются под товары для взрослых. Типичных предметов из ассортимента секс-шопов в нотариальном реестре сейчас насчитывается около полусотни.

Напомним, что записи в реестре вносят нотариусы, получив соответствующую информацию от залогодержателя или залогодателя. В среднем реестр пополняется на 7 000 уведомлений ежедневно. Большая часть из них поступает от банков. Остальные — от юрлиц и граждан. 

Сам процесс направления уведомлений удобный и быстрый. Помимо личного визита в нотариальную контору заявителю предоставляется еще два варианта формирования и отправки уведомления о залоге: через онлайн-сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты или через специальный веб-сервис посредством защищенного канала связи. Первый способ удобен и прост в использовании при необходимости направления единичных уведомлений, второй — больше подходит банкам и юрлицам, которые направляют уведомления единовременно и в большом количестве. К нотариусу уведомления в обоих случаях попадают через Единую информационную систему нотариата, распределяющую их в автоматическом режиме. ЕИС нотариата гарантирует защиту данных и сохранение нотариальной тайны. 

Получить информацию из реестра может любой желающий — онлайн-сервис проверки движимого имущества на предмет залога доступен на портале ФНП круглосуточно и бесплатно. За первое полугодие 2021 им воспользовалось 3,2 млн уникальных пользователей. 

Сама проверка занимает всего несколько минут. Если речь о машине, нужно ввести ее VIN, пин-код, номер шасси или кузова. У другого движимого имущества тоже может быть свой буквенно-цифровой идентификатор. А вот в случае с облигациями потребуется ввести их государственный регистрационный номер выпуска и дату регистрации. 

Альтернативный вариант — проверить продавца. В реестре предусмотрена возможность поиска «по информации о залогодателе». Если это физическое лицо, нужно указать фамилию и имя, если юридическое — полное наименование, ОГРН и ИНН. Система выдаст информацию о том, какое имущество этого человека или компании находится под залогом, и у кого.

Если имущество числится в реестре, значит, на него наложено обременение. Если система не выдает никаких данных — всё чисто, можно планировать сделку. Однако перед её совершением все же лучше подстраховаться и получить у нотариуса выписку с результатами проверки имущества на конкретный момент времени. Случается, что залогодержатели не направляют уведомления о залогах своевременно. В таких случаях именно нотариально удостоверенная выписка подтвердит, что покупатель движимого имущества подошел к вопросу добросовестно и проверял интересующий товар на наличие обременений перед приобретением. Сейчас такую выписку можно запросить и получить онлайн, через портал ФНП.

Если имущество находилось в залоге, но залогодержатель не сообщил об этом, и информация не появилась в реестре, все риски он принимает на себя. В этом случае обратить взыскание на заложенное имущество, проданное добросовестному покупателю, практически невозможно.

Если же данные о залоге были в реестре, но приобретатель туда попросту не заглянул — впоследствии его могут ждать проблемы. Имущество остаётся под залогом, и у кредитора есть законное право отобрать его или потребовать, чтобы новый собственник, пусть даже не подозревавший об обременении, выплачивал чужой долг.

Залог движимого имущества

С 01 июля 2014 года у нотариусов России появилось новое нотариальное действие — Регистрация уведомлений о залоге движимого имущества! Данное нотариальное действие появилось в связи с внесением изменений в Основы законодательства о нотариате путем принятия Федерального закона № 379-ФЗ от 21 декабря 2013 года.

Итак, регистрация уведомлений о залоге движимого имущества — это внесение нотариусом в реестр уведомлений о залоге движимого имущества сведений, содержащихся в уведомлении о залоге движимого имущества.

Для чего же нужен единый реестр залогов движимого имущества? Как известно залог недвижимого имущества есть уже давно, при этом он регулируется Федеральным законом «О залоге недвижимого имущества (ипотеке)». А вот залог движимого имущества до последнего времени никак не регулировался. При том, что многие движимые вещи (автотранспортные средства, товары в обороте и т.д.) могут быть более значимыми и ценными (в т.ч. в финансовых значениях) чем некоторое недвижимое имущество.

Кроме того, в настоящее время многие физические и юридические лица стали оформлять и получать кредиты под залог движимого имущества. А также в последние годы большое распространение получило приобретение транспортных средств с использованием кредитных средств.

Поскольку данные правоотношения, касающиеся оборота движимого имущества, никак не регулировались, возникла проблема мошеннических продаж заложенного имущества — продавец скрывает, что транспортное средство или товары в большом объеме находятся в залоге, а покупатель, действуя добросовестно, никак не мог себя обезопасить приобретая такое имущество. Таким образом, движимое имущество, приобретаемое покупателем, действующим добросовестно и не осведомлённом о наличии залога, согласно законодательству могло быть в итоге изъято у него залогодержателем.

Именно поэтому создание такого регулятора, как Единый реестр залогов движимого имущества, требовалось уже давно.

С 01 июля 2014 года ситуация кардинально изменилась. Учет залога имущества, не относящегося к недвижимым вещам, осуществляется путем регистрации уведомлений о залоге движимого имущества в реестре уведомлений о залоге движимого имущества.

Уведомление может быть подано любому нотариусу независимо от места жительства (места нахождения) залогодателя, залогодержателя, их представителя, а также независимо от места расположения и регистрации движимого имущества.

Нотариус регистрирует уведомление о залоге движимого имущества, если в нем содержатся все необходимые и надлежащим образом указанные и предусмотренные статьей 103.4 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате сведения.

Уведомление о залоге движимого имущества

Учет залога движимого имущества через нотариуса

 

Учет залога имущества, не относящегося к недвижимым вещам, за исключением имущества, залог которого подлежит государственной регистрации или учет залогов которого осуществляется в ином порядке согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, регистрация уведомлений о залоге движимого имущества в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, предусмотренном пунктом 3 части первой статьи 34.2 Основ.

Регистрацией уведомления о залоге движимого имущества признается внесение нотариусом в реестр уведомлений о залоге движимого имущества сведений, содержащихся в уведомлении о залоге движимого имущества, направленном нотариусу в случаях, установленных гражданским законодательством. В подтверждение регистрации уведомления о залоге заявителю выдается свидетельство, которое по желанию заявителя выдается в форме электронного документа, подписанного электронной подписью нотариуса. В случае направления в электронной форме уведомления о залоге свидетельство о регистрации уведомления направляется нотариусом заявителю с использованием сервисов единой информационной системы нотариата.

Регистрации в реестре уведомлений о залоге движимого имущества подлежит уведомление о внесении сведений о залоге движимого имущества в реестр уведомлений о залоге движимого имущества (уведомление о возникновении залога), уведомление об изменении сведений о залоге движимого имущества в реестре уведомлений о залоге движимого имущества (уведомление об изменении залога) и уведомление об исключении сведений о залоге движимого имущества из реестра уведомлений о залоге движимого имущества (уведомление об исключении сведений о залоге).

В случае изменения залога таким образом, что в залог передается имущество, ранее не находившееся в залоге (за исключением предусмотренных гражданским законодательством случаев, если такое имущество передается в залог без дополнительного соглашения между сторонами залогового правоотношения, в частности, в случае замены заложенных товаров в обороте, переработки или иного изменения заложенного имущества), в отношении такого имущества направляется уведомление о возникновении залога.
Уведомление о залоге в форме документа на бумажном носителе направляется нотариусу для внесения содержащихся в нем сведений в реестр уведомлений о залоге движимого имущества. Уведомление о залоге в электронной форме направляется в Федеральную нотариальную палату с одновременной оплатой нотариального тарифа. Уведомление о залоге в электронной форме подписывается усиленной электронной подписью заявителя. В этом случае личная явка заявителя не обязательна, плата за услуги технического и правового характера не взимается.

Федеральная нотариальная палата с использованием единой информационной системы нотариата направляет поступившее в электронной форме уведомление о залоге нотариусу, заявившему о готовности к незамедлительной регистрации уведомления в автоматическом режиме, в порядке поступления от таких нотариусов сообщения о готовности к принятию уведомления для внесения содержащихся в уведомлении сведений в реестр уведомлений о залоге движимого имущества.

При направлении нотариусу для регистрации уведомления о залоге Федеральная нотариальная палата перечисляет нотариусу пятьдесят процентов суммы нотариального тарифа за регистрацию уведомления о залоге. Оставшиеся пятьдесят процентов суммы нотариального тарифа поступают на отдельный банковский счет Федеральной нотариальной палаты в счет уплаты предусмотренного частью пятой статьи 32 Основ членского взноса членов нотариальной палаты.

Порядок взаимодействия Федеральной нотариальной палаты и нотариуса при регистрации уведомления о залоге устанавливается федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.

Залог нотариуса в качестве обеспечения уплаты цены

Гражданское право различает несколько способов эффективного обеспечения уплаты цены. Самыми популярными способами предъявления покупателя к исполнению на основании нотариального акта, нотариального депозита и онлайн-банковского перевода являются. Как работает депозит у нотариуса?

Менее популярный, хотя и гораздо более верный, чем нотариальный акт, способ нотариального удостоверения оплаты согласованной цены заключается в внесении денег в «депозит нотариуса».Эта ценная бумага распространена в немецком праве, но не очень популярна в Польше из-за дополнительных расходов, связанных с составлением нотариусом протокола принятия вклада.

См. также: Калькулятор нотариальных сборов

Нотариальный депозит - определение

В соответствии со ст. 108 Закона о нотариате, нотариус в связи с нотариальной деятельностью, осуществляемой в его конторе, имеет право принимать на хранение деньги в польской или иностранной валюте для выдачи их конкретному лицу.

Как работает депозит у нотариуса?

Такой акт составляется нотариусом по требованию клиента, чаще всего при заключении предварительного договора купли-продажи, в котором стороны договариваются о том, что в течение срока, указанного в договоре, покупатель внесет на хранение, на специальную цель, счет нотариуса, либо все, либо часть цены продажи. В протоколе стороны определяют условия - когда и кому нотариус выплатит уплаченные денежные средства, например, после заключения обещанного договора купли-продажи денежные средства будут выплачены продавцу, а при недостижении договора купли-продажи в установленный срок они будут возвращены покупателю в полном объеме.

Нотариус сохранит ваши деньги

Безопасен ли депозит у нотариуса?

Задаток, как я уже указывал, довольно занижен, обычно используется при финансировании покупки в основном (если не полностью) за счет собственных средств покупателя. Он позволяет защитить интересы продавца, подтвердив наличие у другой стороны сделки суммы, соответствующей заключению договора. Интерес покупателя обеспечивается возможностью включения в акт о принятии нотариального залога конкретных условий – напр.что сумма залога будет переведена на счет продавца при внесении покупателя в земельно-ипотечную книгу в качестве собственника имущества или при передаче имущества покупателю и т. д.

Банковский интернет-перевод

Последний способ, который я хочу обсудить, который работает в отрыве от правовых норм, упомянутых выше, заключается в том, что обе стороны открывают банковские счета в одном и том же банке, предпочтительно в том, который предлагает онлайн-банкинг.Затем, после предварительной договоренности с нотариусом и предоставления им компьютерной сети (Интернет) или использования собственных портативных устройств с выходом в Интернет, покупатель может перевести оговоренную сумму на счет продавца при подписании нотариального акта. Если счета в одном банке, то деньги поступят на счет продавца практически сразу и стороны могут подписать нотариальный акт.

Рекомендуем услугу: Официальные дела

.90,000 РАЗОВАЯ АРЕНДА - Нотариальная контора

Разовая аренда становится все более популярным решением, защищающим права собственников помещений.

Подписание договора разовой аренды позволяет арендодателю избавиться от неудобных жильцов без решения суда о выселении. Получение такого решения происходит после тяжелого и длительного судебного разбирательства, часто с обязательством предоставить социальное жилье.

Договор аренды - договор, заключенный на определенный срок, но не более чем на 10 лет.

К договору аренды необходимо приложить:

- заявление арендатора в форме нотариального акта, в котором арендатор предъявил исполнительное взыскание и обязался освободить и сдать помещение

- указание нанимателем иного жилого помещения, в котором он сможет проживать в случае исполнения обязательства по освобождению жилого помещения (может быть включено в сам договор, что, как показывает практика, встречается чаще всего)

- декларация собственника помещения или лица, имеющего право собственности на помещение, о согласии на проживание нанимателя и лиц, проживающих с ним в помещении, указанном в декларации; по требованию арендодателя прилагается декларация за подписью , заверенная нотариусом .

Заключение договора временной аренды может зависеть от внесения нанимателем залога в обеспечение обязательства по временной аренде, причитающегося собственнику в день освобождения помещения, и возможных расходов на исполнение обязательства по освобождению помещения. Депозит не может превышать шестикратного размера месячной арендной платы за помещение.

Собственник обязан сообщить о договоре аренды в налоговую инспекцию по месту жительства собственника в течение 14 дней с даты начала аренды.

Следует отметить, что обращение к принудительному исполнению не обязательно происходит в рамках разовой аренды. Все, что вам нужно, это обычный договор аренды, приложением к которому будет предъявление к исполнению. Также возможно подчиниться строгому исполнению в отношении уплаты арендной платы и других сборов, возникающих в результате случайного соглашения об аренде. В обоих случаях это будет связано с более высокими нотариальными расходами.

Нотариальный сбор

за составление рассматриваемой декларации вознаграждение нотариуса составляет не более 1/10 минимального размера оплаты труда.В настоящее время она составляет 260 злотых (по состоянию на июль 2020 г.). Плюс НДС и выписки.

Ниже Вы можете скачать: образцы договора разовой аренды и заявление собственника помещения о согласии на проживание нанимателя и Акт

МОДЕЛЬ-ДОГОВОР-ОБ АРЕНДЕ

ПРИЛОЖЕНИЕ - согласие Владельца

ПРИЛОЖЕНИЕ - Указание иного помещения - Декларация арендатора

Закон о защите прав нанимателей, жилищного фонда гмины и о внесении изменений в Гражданский кодекс

http://правильно.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20010710733/U/D20010733Lj.pdf

Юридическая фирма не несет ответственности за правильность оформления. Они носят лишь вспомогательный и информативный характер.

Подробную информацию можно получить по телефону 426 700 101, [email protected]

.90 000 Нотариус заверит обе стороны договора аренды 90 001

Сдача квартиры в аренду – это процесс, который, к сожалению, может быть стрессовым не только для арендатора, но и для собственника. Вы много слышите о арендодателях, которые опустошили имущество, или того хуже, не захотели из него выселяться после окончания или расторжения договора аренды, не говоря уже о тех, кто жил без договора и решил остаться в квартире против воля собственника.

Перед лицом таких неприятностей призрак сложных многолетних процедур выселения еще больше раздражал бы нервы многих и без того напряженных арендодателей.Однако в течение нескольких лет существует дополнительная форма аренды, которая призвана обеспечить большую безопасность владельца. Речь идет о так называемой разовой аренде, которая облегчает избавление от арендатора, который не платит по счетам или опустошает помещение, поскольку не требует открытия зачастую обременительного дела о выселении.

Правила, установленные в 2010 году, должны были не только облегчить процесс арендодателям, но и сократить количество квартир, предлагаемых без договора и без ведома налоговой инспекции.- Законодатель надеялся вывести из серой налоговой зоны владельцев помещений, которые не ведут бизнес в сфере аренды, - утверждает Марцин Стемпень, адвокат, сотрудничающий с бюро Тышкевича Нерухомости. - Для этого был использован механизм кнута и пряника. «Морковь» — для облегчения выселения жильца, а «кнут» — для возможности пользоваться морковкой, необходимо выполнить ряд формальных требований, в том числе отчитаться в налоговой и рассчитаться с налоговой, — добавляет он.

Разовая аренда – это решение, адресованное частным лицам, сдающим квартиры на срок не более 10 лет. Его не могут использовать компании или лица, профессионально занимающиеся арендой квартир, т. е. так называемые рантье. Для подписания такого договора необходимо составить нотариальное заявление, в котором арендатор обязуется выселиться из помещения по требованию собственника недвижимости. В обязательном порядке арендатор указывает в декларации место, откуда он может выселиться в случае необходимости выселения.

Конечно, такой переезд не может быть прихотью арендодателя, поэтому честному арендатору не стоит бояться такой формы найма. Собственник не вправе требовать от арендатора покинуть помещение «потому что да», у него должна быть причина, вытекающая из нарушения условий договора или просто истечения срока его действия по истечении заранее оговоренного срока. - Разовая аренда – безопасное решение для собственника, но и добросовестный арендатор не должен бояться подписывать такую ​​декларацию. «Среди разовых договоров аренды, подписанных моими клиентами, еще не было случая, чтобы арендатор выехал и необоснованно потребовал выселения арендатора, — утверждает Марта Куровска.Тышкевича Нерухомосьци, и добавляет, что при аренде квартиры ради безопасности обеих сторон подписание любого договора должно быть условием, без которого вообще не может быть достигнуто соглашение.

Как было сказано ранее, условием для заключения нотариально заверенного договора является указание нанимателем другого помещения, в которое он сможет переселиться в случае выселения из арендованной квартиры. Также необходимо согласие лица, которому принадлежит запасная квартира.Однако, как утверждает Марта Куровска, это положение также не должно быть проблемой. - У большинства арендаторов есть семейный дом или собственная квартира, которую они кому-то сдают. Арендатор тоже должен быть где-то прописан, поэтому можно указать этот адрес в выписке, — поясняет брокер.

Данным видом аренды занимается нотариус, поэтому за него взимается дополнительная плата. Но, к счастью, это не разорительная сумма. - Нотариальные сборы в этом случае относительно невелики.Вознаграждение нотариуса за все нотариальные действия, совершенные при составлении указанной декларации, составляет не более 1/10 от минимальной оплаты труда, - поясняет Марцин Стемпень. Марта Куровска добавляет, что в агентствах недвижимости обычно есть дружелюбные нотариусы, которые предлагают такую ​​услугу с соответствующей скидкой для клиентов офиса. В случае разовых договоров аренды, подписанных Тышкевичем Нерухомосьем, стоимость такого обязательства составляет около 250 злотых.

Плату за нотариальные действия обычно оплачивает собственник квартиры, потому что в его интересах защититься от возможных проблем с арендатором.
Но безопасность арендодателя — это тема, которая касается и эпизодической аренды. А это гарантия фиксированных комиссий без возможности их увеличения, если арендатор не согласен. - При аренде подсобных помещений, кроме арендной платы, собственник взимает только не зависящие от собственника сборы, если договором не предусмотрено иное.Арендодатель может увеличить арендную плату только в соответствии с условиями, оговоренными в договоре. Это означает, что если в договоре или приложении к нему не предусмотрена возможность повышения арендной платы или какой-либо формы индексации, сделать повышение будет невозможно, — поясняет Стемпень.

Что касается сборов, аренда (разовая или нет) обычно также требует от арендатора внесения депозита. В этом случае, однако, правила предусматривают, что депозит не может превышать шестикратного размера месячной арендной платы.Депозит часто является горячей точкой в ​​отношениях между владельцем и арендатором. Поэтому перед вводом квартиры в эксплуатацию целесообразно составить акт сдачи, в котором точно задокументировано состояние квартиры, а также сфотографировано. При поступлении состояние помещения сравнивается с зарегистрированным состоянием, что позволяет объективно оценить износ квартиры и состояние ее оборудования.

При подготовке документации по аренде не забывайте о декларации, которая подается в налоговую инспекцию.Офис ожидает, что арендодатель будет платить налог с дохода от сдачи квартиры в аренду. Ставка этого налога унифицирована и в настоящее время составляет 8,5 процента. Владелец должен сообщить о заключении договора временной аренды в свою налоговую инспекцию в течение 14 дней с момента начала аренды.

Разовый договор аренды и нотариальное заявление гарантируют безопасность процесса и возможность более быстрого избавления от арендатора. Если вы не хотите выезжать, вас выселят максимум за несколько месяцев, а не за несколько лет, как это иногда бывает.- В случае неэффективного истечения срока освобождения помещения собственник может обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа к нотариальному акту, - говорит юрисконсульт.

Обеспечение аренды через нотариальное заявление защищает обе стороны, но известно, что в этом случае спокойствие владельца находится на первом плане. Поэтому данная форма аренды вызывает интерес у иностранных собственников, у которых нет времени присматривать за квартирой и лично знакомиться с жильцами до принятия решения о заключении договора.Он также популярен у тех арендодателей, у которых ранее был негативный опыт общения с неблагонадежными арендаторами, и у тех, кто немного знаком с юридическими аспектами аренды. - Я думаю, что разовая аренда - это договор, который не должен вызывать серьезных споров. Ведь аренда квартиры – это бизнес, и собственник предоставляет арендатору свою квартиру, которая имеет определенную стоимость. Неудивительно, что арендодатели ищут самые безопасные решения, — говорит Марта Куровска из Тышкевича.

.

Институциональный лизинг — что это такое и стоит ли им пользоваться?

6 мая 2021 г. | 9 мин. чтение

Институциональная аренда является альтернативой традиционному договору аренды. Институциональный договор аренды лучше защищает арендодателя от недобросовестных арендаторов.Однако не каждый может подписать такое соглашение. Какие условия должны быть соблюдены, чтобы это стало возможным? Проверьте, когда этот тип контракта наиболее выгоден!

Из этой статьи вы узнаете:

Более

Институциональная аренда - что это такое?

Если вы взяли ипотечный кредит для инвестиций и собираетесь снимать квартиру, то можете столкнуться с понятием институциональной аренды.

Что такое институциональная аренда? Это договор, который по сравнению с классической формой обязательства лучше защищает интересы собственника. Это также часто более выгодно для самих арендаторов.

Институциональная аренда – как регулирует закон?

Институциональная аренда помещений введена Законом от 20 июля 2017 г. «О фонде национального имущества». Однако определение договора аренды можно найти в ст. 19f абзац. 1 и 2 Закона о защите прав жильцов от 11 сентября 2017 года.

Согласно определению статьи институциональной рентой является договор аренды жилого помещения, заключенный физическим лицом, юридическим лицом или организационной единицей без образования юридического лица, осуществляющей хозяйственную деятельность в сфере аренды помещений.

В случае такого договора необходимо указать его продолжительность, но законодатель не указывает, какой продолжительности должен быть этот срок. Таким образом, такой договор может быть заключен даже на несколько десятков лет, что на практике встречается довольно редко.

Наиболее важным элементом положений, касающихся институциональной аренды, являются те, которые касаются способа избавления арендатора от помещения. Они дают арендатору больше прав в ситуациях, когда арендатор имеет задолженность по арендной плате или другим платежам или отказывается покинуть помещение после окончания срока действия договора.

Полезно знать!

Простой договор часто затрудняет выселение. Обычно это связано с необходимостью защиты своих прав в суде.Такие дела могут тянуться годами, и все время хозяину приходится обеспечивать арендатора. Институциональная аренда дает возможность упростить процедуру выселения.

Институциональная аренда – кто может ею воспользоваться?

Как указано в Законе, только предприниматели, чья деятельность связана с арендой квартир, могут воспользоваться институциональной арендой.

Важно отметить, что данная форма договора аренды может быть заключена не только с собственником недвижимости. На практике, однако, собственник обычно является стороной договора.

Институциональный договор аренды – на что обратить внимание?

Неудобство заключается в том, что договор институциональной аренды заключается только в присутствии нотариуса. Таким образом, обе стороны договора должны обратиться к этому юристу вместе. Это также связано с дополнительными расходами.

С другой стороны, нотариус несет ответственность за составление договора. Так что можете быть уверены, что это будет сделано профессионально и правильно. Какие элементы содержит такой договор?

  • реквизиты арендодателя и арендатора;
  • Наименование предмета договора - подробное описание арендуемого имущества;
  • с указанием способов использования договора - может заключаться только для жилищных целей;
  • заявление арендодателя о том, что он имеет право собственности на недвижимость;
  • определение режима исполнения на выход из помещения;
  • Спецификация срока действия контракта.

На практике договор институциональной аренды содержит как минимум одно приложение. Это заявление арендатора о согласии на предъявление к исполнению и обязательство освободить и сдать помещение, используемое по договору аренды. Именно это вложение и должно быть нотариально заверено.

Институциональная аренда - образец договора

Как должен выглядеть институциональный договор аренды? Образец договора есть в сети. Тем не менее, вы должны не забывать адаптировать его к требованиям вашей собственности.

В первую очередь убедитесь, что документ содержит подробное описание имущества, текущее состояние счетчиков, опись оборудования. В договоре также должны быть прописаны финансовые условия обязательства и последствия их невыполнения.

Институциональная аренда - залог, арендная плата и другие сборы

При подписании институционального договора аренды вы должны четко указать, насколько высока будет арендная плата и как часто арендодатель будет иметь право ее повышать. Эти условия не вытекают из акта.

Институциональная аренда не исключает установления возвратного депозита. По закону сумма залога не может превышать 6-кратного размера месячной арендной платы. У собственника есть месяц на возврат залога с момента выезда арендатора из квартиры.

Арендодатель может вычесть часть залога, если:

  • потребуются средства на возмещение ущерба, причиненного по вине арендатора,
  • потребуется выселение,
  • арендатор не будет платить задолженность по арендной плате и другие платежи.

Последний пункт отличает институциональную аренду от обычного договора. В случае просрочки арендатором с внесением залога, он должен будет дополнить залог до полной суммы в срок, указанный в договоре.

По закону, если в договоре не указано иное, арендодатель может взимать с арендатора только арендную плату и сборы, которые от него не зависят.

Институциональная аренда - стоимость у нотариуса

Вознаграждение нотариуса за составление соответствующего нотариального акта в данной ситуации не превышает максимальной суммы арендной платы, указанной в положениях Закона от 20 июля 2017 г.о Фонде национального имущества Варшавы. Этот показатель обновляется ежегодно по регламенту.

Вас также может заинтересовать: Налог на покупку квартиры – сколько он составляет и можно ли его избежать?

Институциональная аренда – кому это будет выгодно?

Вы задаетесь вопросом, стоит ли подписывать институциональный договор аренды? Для кого это хорошее решение? Институциональная аренда защищает как интересы арендатора, так и арендатора.

Однако обычно на его подписании настаивает собственник, который хочет быть уверенным, что сможет легко избавиться от арендатора, не соблюдающего условия договора.

С точки зрения арендатора важны четкие правила расчетов. Закон определяет размер залога и условия взимания других сборов. Еще одним преимуществом является возможность заключения долгосрочного контракта.

Институциональная или периодическая аренда — что лучше?

Альтернативой институциональной аренде является разовая аренда.Что тогда будет лучше? Разовая или институциональная аренда?

90 132 90 133 90 134 90 135

Институциональная аренда

90 140

Разовая аренда

90 140
  • договор может быть на любой срок
  • нет необходимости указывать помещение, в которое может быть выселен наниматель
  • меньше документов
  • требуется декларация о готовности представить к исполнению
  • стороной договора должен быть предприниматель
  • сторона договора не обязательно должна быть собственником имущества
  • не нужно сообщать о договоре начальнику налоговой
  • договор может быть заключен на срок не более 10 лет 90 050
  • необходимость указания помещения, в которое переселится наниматель в случае выселения
  • дополнительные формальности
  • требуется декларация о готовности представить к исполнению
  • 90 047 сторон договора являются физическими лицами
  • сторона договора должна быть собственником имущества
  • необходимость уведомления о договоре начальника налоговой инспекции

Когда истекает срок действия институционального договора аренды?

Когда истекает срок действия институционального договора аренды? Это происходит, когда истекает срок действия договора или происходит выселение. Договор также может быть расторгнут по причинам, указанным в договоре или в акте.

Продолжительность периода уведомления оговаривается в контракте. Если арендатор покидает квартиру мирным путем, арендодатель возвращает задаток в установленный срок. Если, с другой стороны, арендатор не хочет покидать имущество, начинается процедура выселения.

Прекращение договора институциональной аренды - пробег

Как прекращается договор институциональной аренды? Прекращение должно быть представлено в письменной форме вместе с обоснованием.Если наниматель не покидает помещение в срок, указанный в уведомлении, собственник вправе направить ему письменное заявление об освобождении квартиры. Документ должен содержать:

  • указание лиц, охватываемых договором,
  • данные, позволяющие уточнить предмет договора и причину его расторжения,
  • крайний срок, чтобы покинуть помещение.

Такой срок не может быть менее 14 дней.

Институциональная аренда – что еще стоит знать?

Что произойдет, если арендатор не захочет покинуть помещение после указанного времени? В этом случае арендодатель может обратиться в суд.Достаточно подать заявление об исполнительном листе к нотариальному акту, подписанному арендатором вместе с договором аренды.

К заявке необходимо приложить:

  • запрос на освобождение помещения и подтверждение его вручения арендатору,
  • документ, подтверждающий право заявителя на помещение (чаще всего договор о праве собственности).

После рассмотрения заявления собственник может обратиться к судебному приставу. Поэтому не обязательно проходить всю процедуру выселения, как это было бы при обычном договоре.

За неправомерное использование помещения арендодатель может потребовать компенсацию на условиях, описанных в договоре.

Институциональная аренда - стоит ли рассматривать этот вариант аренды квартиры?

Институциональная аренда имеет ряд преимуществ, особенно с точки зрения собственника имущества. Однако, прежде чем вы решитесь на этот вид контракта, давайте обобщим все его преимущества и недостатки.

90 132 90 133 90 134 90 135

Институциональная аренда - преимущества

90 140

Институциональная аренда - дефекты

90 140
  • упрощенный порядок выселения арендатора
  • альтернативное помещение для арендатора указывать не нужно
  • прозрачные правила тарификации
  • прозрачные правила расчета депозита
  • сторона договора не обязательно должна быть собственником имущества
  • договор не нужно сообщать начальнику налоговой
  • договор может быть заключен на любой срок
  • необходимо посещение нотариуса
  • доступен только для людей, которые занимаются бизнесом

Смотрите также: Цены на аренду квартир в Польше – как коронавирус повлиял на рынок аренды жилья?

.

Проблемы со случайной арендой

Соглашение о разовой аренде кажется подходящим решением для многих сторон таких договоров. Это представляется безопасным решением, особенно для арендодателей, которые могут рассчитывать на то, что арендатор добровольно покинет помещение в случае возникновения проблем, поскольку он должен указать другой адрес, по которому он может выехать из арендованной квартиры.

Как указала д-р Вероника Венда, присяжный поверенный Канцелярии Радцовской в ​​Кракове, договор разовой аренды является видом аренды, который распространяется только на жилые помещения.Он указывает, что, по предположениям законодателя, этот институт должен был помогать физическим лицам, не ведущим предпринимательскую деятельность, в аренде таких помещений, обеспечивая их интересы.

Читайте также: Договор аренды иногда является проблемой для арендатора и арендодателя >>

- Договор разовой аренды позволяет собственнику помещения, не являющемуся предпринимателем, арендовать помещение на срок до 10 лет и пользоваться такими правами, как требование от арендатора, которое подлежит принудительному исполнению в отношении освобождение и сдача помещений - когда срок договора аренды истекает, а арендатор не выезжает добровольно , - подчеркивает доктор Венда.

Указывает, что арендатор должен указать другое имущество, на которое его могут выселить. - К помещению, в котором мог бы проживать арендатор, необходимо приложить декларацию собственника или иного лица, имеющего право собственности, - говорит он.

- Термин «разовая аренда» применяется только к конкретным договорам. На практике мы не часто встречаем этот тип договора , - указывает судья Катажина Венчицка из Окружного суда во Вроцлаве, член Гражданско-правовой группы Ассоциации польских судей «Юстиция».

Читать: Выселение из квартиры и хозяйственного помещения>

По ее мнению, это может быть связано с требованиями, предусмотренными в Законе о защите прав жильцов, которые должны быть соблюдены при заключении договора, в частности, приложением к договору заявления жильца в форме нотариальный акт, , в котором он предъявил к исполнению обязательства по освобождению и сдаче помещения арендодателю. Арендодатель также должен сообщить о таком договоре в налоговую инспекцию в течение 14 дней, в противном случае он будет рассматриваться как обычный договор аренды в соответствии с положениями Гражданского кодекса.

90 028 Разовый договор аренды

Основные положения, касающиеся договоров временной аренды, вытекают из положений Закона от 21 июня 2001 г. о защите прав нанимателей, жилищного фонда гмины и поправок к Гражданскому кодексу. В искусстве. 19а пункт. 1 настоящего Закона установлено, что договором найма подсобного помещения является договор найма жилого помещения, собственником которого, являющимся физическим лицом, не осуществляющим предпринимательскую деятельность в сфере найма жилого помещения, заключенный на установленный срок, не более 10 лет.Договор о временной аренде помещения и изменения к этому договору должны быть совершены в письменной форме под страхом ничтожности. Законодатель в ст. 19а пункт. 2 Закона установлено, какие документы должны быть приложены к договору.

Читать: Арендная плата как обязательный элемент аренды >

Специфика разовой аренды означает, что стороны, потенциально заинтересованные в установлении контакта, не всегда решают подписать договор.

- Возможна временная аренда, когда у арендатора есть другое имущество, в которое он может переехать.Такое решение действительно распространяется на студентов, а их родители могут подавать декларации к договору аренды. Проблема могла возникнуть, если, например, такой договор захотел заключить иностранец. Если у него нет родственников или родственников в Польше, может оказаться, что договор не будет заключен , - указывает юрисконсульт Вероника Венда. Он добавляет, что поэтому практическое применение этого соглашения ограничено.

Как напоминает доктор Вероника Венда, о договоре разовой аренды нужно сообщать в налоговую инспекцию.- Тот факт, что налог был уплачен, может быть доказательством в споре о том, был ли исполнен договор, - отмечает он.

ПРАКТИЧЕСКИЙ КОММЕНТАРИЙ : Каминская Анна, Разовая аренда>

Депозит в договоре разовой аренды

- Арендодатель должен знать, что в течение срока аренды могут возникнуть различные проблемы. Поэтому уже на этапе подготовки к аренде он должен структурировать договор таким образом, чтобы позаботиться о своих интересах и установить залог в договоре, - указывает Александра Эйсмонт, юрисконсульт, управляющая юридической фирмой в Варшаве. .

Закон предусматривает, что заключение договора временной аренды может быть обусловлено внесением арендатором депозита в размере , обеспечивающего покрытие дебиторской задолженности по временной аренде помещения, причитающейся владельцу в день освобождения помещения, и возможных расходов исполнения обязанности по освобождению помещения. В свете ст. 19 абзац 4 предложение 1 Закона, заключение договора найма разовой квартиры может зависеть от внесения нанимателем залога, обеспечивающего покрытие собственника на день освобождения помещения, и возможных расходов на исполнение обязательства по освобождению помещения.

- Значит, это будут платежи за коммунальные услуги, взносы в ЖСК, в кооператив, - указывает адвокат Венда. Как отмечает , могут возникнуть сомнения относительно того, покрывает ли депозит также покрытие имущественного ущерба или только просроченные денежные выплаты (арендная плата и другие платежи).

- В юридической литературе указано, что термин "дебиторская задолженность по аренде" включает также возмещение, причитающееся арендодателю за ущерб, причиненный жилому помещению по вине арендатора. - На мой взгляд, залог также обеспечивает имущественный ущерб в помещении, причиненный по вине арендатора, - утверждает адвокат Венда.

Таким образом, депозит может быть особенно важен, если выяснится, что квартира требует ремонта после окончания договора, что может привести к значительным расходам. В случае возникновения споров на этом фоне может иметь значение, смогут ли стороны доказать, какой ущерб возник в течение срока действия договора.

ПРОИЗВОДСТВО: Производство по делу о возбуждении иска о выселении из квартиры>

Оплата задатка по договору

Мех.Эшмонт подчеркивает, что было бы неплохо организовать оплату залога переводом на банковский счет арендодателя. Это важно с точки зрения доказательств, если по этому поводу возникнет спор. В договоре может быть предусмотрено, что эти средства покроют неоплаченные обязательства, которые не будут покрыты арендатором.

Задаток не может превышать шестикратного размера месячной арендной платы за данное помещение, рассчитанной по ставке арендной платы, действующей на день заключения договора аренды помещения.

- Арендатор защищен, так как есть лимит на депозит, который может быть списан с него. На практике задаток обычно устанавливается в размере двойной арендной платы за помещение – объясняет доктор Вероника Венда.

Депозит - в соответствии со ст. 19а пункт. 5 Закона - подлежит возврату в течение одного месяца со дня освобождения помещения, за вычетом дебиторской задолженности собственника, указанной в абз. 4.- Депозит укрепляет позиции арендодателя. Залог является гарантией от возможных убытков.Нельзя отказываться от , - объясняет д-р Катажина Юлия Ковальская, присяжный поверенный, проректор по обучению и развитию Педагогического университета социальных наук в Варшаве .

По ее словам, стоит вспомнить о протоколе передачи. В качестве доказательства можно сохранить фотографии квартиры с момента передачи, чтобы потом сравнить возможный ущерб.

Как указывает адвокат Эйсмонт, если после внесения депозита выяснится, что остались неоплаченные счета, следует оформить требование об оплате.- Прежде чем мы оплатим задаток, вы должны проверить, все ли обязательства были погашены арендатором, - подчеркивает он.

Когда контракт должен быть расторгнут

Вопрос об истечении и прекращении временной аренды рассматривается в ст. 19д акта. Из этого положения следует, что договор найма подсобного помещения прекращает свое действие по истечении срока, на который он был заключен, либо прекращается по истечении срока уведомления об этом договоре. При этом после истечения срока или расторжения договора временного найма, если наниматель не освободил помещение добровольно, собственник вручает нанимателю заявление об освобождении помещения, составленное в письменной форме с официально заверенной подписью нанимателя. владелец.

90 028 Дебиторская задолженность по аренде помещений 90 031

Может возникнуть вопрос, что делать, если арендатор покидает занятую квартиру после окончания договора и у него остаются неоплаченные счета. Что в этом случае остается арендодателю? Как подчеркивает доктор Верника Венда , если арендатор съезжает после окончания договора и не выплачивает часть обязательств, то арендодатель должен сначала внести залог.

- У него есть на это определенное количество времени. Депозит также может быть использован в случае порчи имущества . Если залога не хватило для покрытия долга, владелец недвижимости может взыскать долг в судебном порядке. Правовым основанием для требования об уплате может быть ст. 471 ГК РФ о ненадлежащем исполнении обязательств, - отмечает доктор Венда.

В №

добавлено, что обращение к исполнению, упомянутое в Законе, касается только освобождения и передачи помещений. Это не представление для принудительного исполнения для будущих претензий.

-------------------------------------------------- -------------------------------------------------- ---------------

Ссылки в тексте статьи могут указывать непосредственно на соответствующие документы в программе LEX. Для просмотра этих документов необходимо авторизоваться в программе. Доступ к содержимому документов в программе LEX зависит от имеющихся лицензий.

.

Оборот возвратной тары в торговых точках - www.poradnikksiegowego.pl

Выдача возвратных пакетов под залог

В общем понимании, возвратная упаковка — это упаковка, которую можно повторно использовать в процессе производства и распространения. К наиболее популярной возвратной таре относятся стеклянная (бутылки), металлическая (так называемые кеги) и пластиковая (контейнеры).

Наиболее распространенным методом обеспечения возврата посылок, выданных покупателю, является взимание депозита.В свете положений Закона о НДС взимание с покупателя залога за возвратную тару не является деятельностью, облагаемой НДС. Согласно ст. 29а пункт. 11 Закона о НДС стоимость тары не включается в налоговую базу, если налогоплательщик поставил товар в возвратной таре, взяв задаток за эту тару или указав такой задаток в договоре поставки товара. Также выдача возвратной тары (с залогом) покупателю не является деятельностью, по которой налогоплательщик обязан доказывать исходящий НДС.Задаток гарантирует продавцу возможную потерю сумм, причитающихся с покупателя за предоставленную ему возвратную тару, которые по-прежнему остаются в собственности продавца (покупатель обязан вернуть их под страхом утраты уплаченного задатка). Таким образом, депозит не является оплатой доставки товара. Удерживаемые по нему средства не являются собственностью получателя, поскольку в случае исполнения обязательства (например, возврата бутылок) они возвращаются.

Примечание: Выдача возвратной тары под залог, как деятельности, исключаемой из базы налогообложения НДС, оформляется не счетом-фактурой, а внутренним бухгалтерским документом (напр.бухгалтерская записка), а также возврат этих посылок.

Расчетная дата для посылок, не возвращенных покупателем

На основании ст. 29а пункт. 12 Закона о НДС, в случае невозврата сданной покупателем возвратной тары в срок, указанный в договоре, налоговая база увеличивается на стоимость этой тары:

  • на следующий день после даты, в которую договором предусмотрен возврат упаковки - если упаковка не была возвращена в срок, указанный в договоре,
  • 60.день со дня доставки тары - если в договоре не указана дата возврата данной тары.

Если соглашение между сторонами не предусматривает отдельных соглашений, следует исходить из того, что согласованный или собранный депозит представляет собой валовую стоимость, включая сумму налога.

Здесь следует отметить, что ни одно из положений Закона о НДС или подзаконных актов не ограничивает сроки возврата упаковки, оставляя полную свободу сторонам договора в этом отношении.Это означает, что эти сроки могут быть любыми (например, несколько месяцев).

Такая позиция была подтверждена, например, Директором Налоговой палаты в Варшаве в индивидуальном постановлении от 23 февраля 2011 г. № ИППП1-443-106/11-2/ПР, в котором он указал, в частности, , что: "(...) положения Закона о налоге на добавленную стоимость (...) не мешают Заявителю установить в договоре с подрядчиком дату, на которую заказчик будет обязан вернуть возвратную тару в качестве девятимесячный период, отсчитываемый с конца месяца, в котором была произведена последняя поставка продукции Компания для данного клиента, однако после этой даты заинтересованное лицо будет обязано документально подтвердить поставку возвратной тары путем выставления счета-фактуры не позже 7.на следующий день после окончания срока, указанного в договоре (...)».

Счет-фактура на увеличение налоговой базы 90 046 в случае передачи упаковки другому лицу

Сроки выставления счетов установлены законодателем в ст. 106i Закона о НДС. На основании ст. 106i пункт. 5 Закона о НДС, в случае, указанном в ст. 29а пункт. 12 настоящего Закона счет выставляется не позднее:

  • 7.день с даты возврата упаковки, указанной в договоре;
  • 60-й день со дня доставки упаковки, если в договоре не указана дата возврата упаковки.

Таким образом, в случае невозврата возвратной тары в установленный срок налогоплательщику следует в срок, вытекающий из ст. 29а пункт. 12 Закона о НДС, увеличение налоговой базы по данной поставке на стоимость упаковки, документальное оформление данной деятельности путем выставления соответствующего счета-фактуры.

Посылки, переданные частным лицам

Правила выставления счетов в целом не применяются к продажам физическим лицам, не являющимся юридическими лицами.В принципе, продажи этим людям не документируются счетами-фактурами (если покупатель не запрашивает счет-фактуру), а регистрируются в кассе. Законодатель не уточнил, как оформить в кассе продажу товаров в возвратной таре, покрываемых залогом. Только в § 19 абз. 3 Постановления Министра финансов от 29 апреля 2019 года о контрольно-кассовых машинах (Вестник законов, ст. 816 с изменениями), в случае расчетов с использованием онлайн-кассы только возвратной тары, эти расчеты производит налогоплательщик. с использованием контрольно-кассовой машины путем выдачи нефискального документа, содержащего блок данных о расчете возвратной тары и данные об оплате реализованной продукции, признанной фискальным чеком, содержащий соответственно не менее слов «ЗА ОПЛАТУ» или «ЗА ВОЗВРАТ» или «ЦЕНА» вместе с суммой, причитающейся после учета обратной связи по упаковке.

Величина задатка, уплаченного покупателем на счет продавца товаров в возвратных упаковках, может быть оплачена на счете 24 "Прочие счета" (в анализе: Наименование поставщика счет - задаток). Депозит должен оставаться на этом счете до момента его погашения, т.е. до:

  • подлежит возврату поставщику упаковки в срок, указанный в договоре,
  • для выставления продавцом счета, если упаковка не возвращена в срок.

Учет залога за возвратную тару в книгах покупателя

1.Оплата задатка продавцу товара:

- Дебет счета 24 "Прочие расчеты" (в анализе: Наименование счета поставщика - депозит),
- Имеет счет 13-0 "Расчетный счет" или 10 "Касса".

2. Возврат залога, полученного поставщиком - если упаковка была возвращена:

- Дебет счета 13-0 "Расчетный счет" или 10 "Касса",
- Имеет счет 24 "Прочие счета" (в анализе: Наименование продавца счет - депозит).

3. Перевод залога - если покупатель не возвращает посылки и продавец взимает с покупателя стоимость посылок:

- Дебет счета 21 "Расчеты с поставщиками",
- Имеет счет 24 "Прочие расчеты" (в анализе: Наименование счета поставщика - депозит).

Примечание: Если упаковка не возвращена, то чистая стоимость накладной может быть включена в книги покупателя (на основании накладной, полученной от продавца) - с записью по дебету счета 30 "Расчеты за покупку ", к вычету входной НДС - с записью по дебету счета 22-1 "Входной НДС и его расчет" и брутто-величина обязательства - запись по дебету счета 21 "Расчеты с поставщиками".

Депозитные пакеты не являются собственностью лица, приобретшего товары в этих пакетах. Они не являются текущими активами данного предприятия. В целях контроля они обычно заносятся во внебалансовые записи, но могут быть включены и в балансовые записи по счету 31-6 «Товары в наличии» или 33 «Товары». В бухгалтерских книгах эту запись можно сделать на основании доказательства "ПЗ - Приемка со стороны". С другой стороны, возврат залоговых пакетов продавцу, который должен произойти в течение срока, указанного в договоре, регистрируется, например.на основании доказательства "WZ - Выпуск наружу". При принятии подразделением решения о ведении балансового учета пакетов на счете 31-6 или 33 стоимость этих пакетов будет отражена на другой стороне счета на стороне счета 34-6 «Отклонения от учетных цен пакетов ".

Учетные записи упаковки, подлежащей возврату поставщику товаров

1. ПЗ - допуск на склад возвратной тары:

а) в учреждениях, ведущих учет количества и стоимости упаковки:

- Ун счет 31-6/1 "Упаковка на складе" (в анализе: залоговая упаковка - иностранная),
- Имеет счет 34-6 "Отклонения от учетной цены на упаковки",

б) в учреждениях, осуществляющих учет стоимости посылок вместе с товаром:

- Дебет счета 33 "Товары",
- Имеется счет 34-6 "Отклонения от учетных цен на пакеты".

2. WZ - возврат упаковки владельцу:

- Дебет счета 34-6 "Отклонения от учетных цен на упаковки",
- Счет 31-6/1 "Упаковка в наличии" (в анализе: депозит упаковка - иностранная) или 33 "Товары".

Примечание: По состоянию на отчетную дату сальдо счета 34-6 скорректирует запас этих пакетов, который находится по дебету счета 31-6/1 или 33. Стоимость пакетов будет поэтому не должны отражаться в активах баланса.


Учет возвратной тары, предоставленной частным лицам

1.Квитанция о залоге за возвратную тару:

- Дебет счета 10 "Касса",
- Имеет счет 24 "Прочие расчеты" (в анализе: депозит от розничных покупателей).

2. Продажа товаров в возвратной таре - учет тары:

- Дебет счета 31-6/2 "Товаров нет на складе",
- Имеет счет 31-6/1 "Товары в наличии" или 33 "Товары" (в анализе: Товаров нет на складе).

3.Прием возвратной тары - возврат физическим лицом:

- Дебет счета 31-6/1 "Упаковки в наличии" или 33 "Товары",
- Счет 31-6/2 "Упаковки нет на складе" или 33 "Товары" (в анализе: Товаров нет на складе) запас).

4. Возврат депозита:

- Дебет счета 24 "Прочие расчеты" (в аналитике: Депозит от розничных покупателей),
- Имеет счет 10 "Касса".

5. Налогообложение НДС возвратной тары, не возвращенной розничными покупателями

а) брутто: дебет счета 24 "Прочие расчеты" (в анализе: депозит от розничных покупателей),

б) НДС к уплате: Имеет учетный номер 22 "Расчеты с налоговой инспекцией в счет исходящего НДС",

в) стоимость нетто: Имеет счет 74-0 "Реализация материалов и упаковки",

г) отток проданных пакетов:

- Дебет счета 34-6 "Отклонения от цен пачек",
- Счет 31-6/2 "Пакетов нет на складе" или 33 "Товары" (в анализе: Товаров нет на складе).

.90 000 Банковские счета - Районный суд в Вонгровце 9000 1

  1. Счет доходов бюджета

    записи, сборы, расходы, штраф
    Отделение НБП Познань
    № 87 1010 1469 0062 1722 3100 0000

    2 . Deposit sum account

    sureties, bid bonds, security deposits, deposits
    BANK BGK O / POZNAŃ
    PLN 11 1130 1017 0021 1001 5890 0004

    Foreign currency accounts

    USD 81 1130 1017 0021 65 1130 990 0002 EUR

    5890 0005 1017 0021 1001 5890 0002

    CHF 92 1130 1017 0021 1001 5890 0001

    GBP 38 1130 1017 0021 1001 5890 0003

    3. Суммы счета по запросу

    Авансовые платежи для экспертов, сотрудников службы пробации, свидетелей, плата за регистрацию наследства
    Отделение НБП Познань
    № 27 1010 1469 0062 1713 9800 0000

4 Счет денежных пособий и пособий Фонда помощи пострадавшим и постпенитенциарной помощи

Банк БГК О / Познань

№ 14113010460016016756200001

АЛЬТЕРНАТИВНАЯ КАССА

Кассовое обслуживание Районного суда в Вонгровце с 01.07.2019 проводится филиалами Pałucki Bank Spółdzielczy в Вонгровце.

В рамках кассового обслуживания, предоставляемого Pałucki Bank Spółdzielczy в Вонгровце, принимаются наличные платежи от физических и юридических лиц, которые осуществляют платежи на банковские счета Районного суда в Вонгровце, например, для оплаты судебных издержек, штрафов и присужденных судебных издержек, достижения.
Платежи наличными в Районный суд в г. Вонгровец, без необходимости взимать комиссионные сборы за совершение платежа, можно осуществить в 7 филиалах Pałucki Bank Spółdzielczy в г. Вонгровец, список которых доступен на веб-сайте суда (Информация для клиенты > Список банковских отделений).

ПЛАТЕЖНЫЙ ТЕРМИНАЛ САМООБСЛУЖИВАНИЯ

В здании Районного суда в Вонгровце на ул. Костюшки 18, платежный терминал самообслуживания, т.н. Депозитная машина.

Терминал установлен в главном холле здания на первом этаже. Устройство поддерживает карты Visa, MasterCard, Maestro. Банкомат оснащен бесконтактным считывателем и традиционным считывателем, в который карта вставляется лишь частично (заблокировать карту невозможно).
Устройство позволяет оплачивать судебные издержки Окружному суду в Вонгровце в безналичной форме с использованием платежных карт.

С 1 февраля 2020 г. безналичные платежи на счета бюджетных доходов и сумм могут производиться ЦДМ по требованию окружного суда в Вонгровце, в том числе по:

- плата за претензию,

- регистрационный взнос,

- плата за жалобы,

- штрафы,

- судебные издержки,

- авансовые платежи по делу, внесение записи в реестр наследства.

Как пользоваться CDM? (инструкция - клик) открывается в новом окне.

Е-символы

В здании суда оплата судебного сбора в виде покупки электронной марки возможна только с использованием платежной карты через платежный терминал самообслуживания. Оплата наличными невозможна.

Сообщаем Вам, что законодательством не предусмотрена возможность возврата купленных и неиспользованных е-символов или возврата суммы за неиспользованные е-символы.

Электронные подписи

также доступны на веб-сайте системы электронных платежей (портал электронных платежей) по адресу https://oplaty.ms.gov.pl.

Электронные платежи

Для оплаты всех судебных издержек используется платформа электронных платежей (https://oplaty.ms.gov.pl). Это попытка оправдать ожидания граждан. Оплата ваших долгов занимает меньше времени и легче. Это ускоряет судебные разбирательства и приносит экономию.Через электронные платежи можно оплатить госпошлину за иск (заявление), канцелярский сбор (например, за выдачу копии решения) и приобрести отметку о госпошлине в электронном виде.

Электронный знак судебного сбора имеет графическую форму штрих-кода и числовой код (состоящий из 14 арабских цифр), соответствующий записи в базе данных Электронной платежной системы. Знак может быть любого номинала. Функции безопасности системы позволяют использовать знак электронной судебной пошлины только один раз.Его можно удалить только один раз.

Е-символы можно распечатать самостоятельно или предъявить к аннулированию в суде на экране мобильных устройств.

Портал электронных платежей, независимо от возможности покупки электронных судебных издержек, позволяет осуществлять прямую оплату судебных издержек с использованием мгновенных интернет-переводов (pay-by-link) и кредитных карт.

Руководство по эксплуатации платежного терминала

.

Смотрите также


Оцените статьюПлохая статьяСредненькая статьяНормальная статьяНеплохая статьяОтличная статья (проголосовало 13 средний балл: 5,00 из 5)